市场复苏之快超出了预期。
刚刚，房产君又经历了一个炸裂的开盘现场，售楼部人多到什么程度？推新前1小时，整个停车场一个空位都找不到。
房产君也是等了很久才挤进去。
项目开盘现场
结果你猜怎么着？开盘28分钟，首批房源就被抢完了！房源销控板全线飘红。
现场碰到好几个买家，是老师、医生、公务员，平日请假很难，今天专门请假抢房。
项目开盘现场
你猜到是哪个项目这么爆吗？关注白鹅潭的朋友，一定能猜出是新世界·天馥。
凭借港企开发、产品能打，学铁商兼备与江景等突出优势，项目从首开到现在，一直稳居白鹅潭改善销冠。
本次开盘爆卖，再次证明了“真神推新”的魅力。
留意本月楼市，从中旬开始，广州天河、海珠等区已有多个项目取得不错的开盘成绩，但至今没有一个项目像天馥那样，做到逢推必爆。
项目开盘现场
都说现在买房，买的是共识，天馥凭什么稳定征服大批主城买家？
观察一：主城改善客，在买什么？先来看看新世界·天馥开盘，哪些户型最抢手。项目本次推出的产品，面积段与产品形态相当丰富，主要分为三类：·76~89㎡阔景三房，中心区绝对稀缺品；·98㎡园景四房，主城首个百平内园景四房；·126~139㎡环幕江景大平层，老城区难有拥有优质江景房的机会。坦白说，看完这些产品，房产君第一个感觉是：卖爆真的毫无悬念。
项目推新现场一方面，项目堪称主城「改善核弹」，精准捉住从首置、置换再到跃级升舱等，主城置业痛点。另一方面，项目踩准了市场稀缺点。建面约76~89㎡三房，越秀、海珠、天河几乎绝迹，尤其70多㎡，顶多给你两房，连一向亲民的荔湾，今年也开始向“大时代”靠拢。这种正对首置买家胃口的三房售罄，毫无悬念。
让房产君意外的是，新世界·天馥四房竟比三房抢手。最明显的是建面约98㎡园景四房，首批加推最快卖完，甚至很多买家买不到，一直在现场苦等紧急加推。这些年从来是“货等人”，很少见到有“人求货”，买家究竟看中什么？房产君和几位买家聊完后，发现了两个吸引点。一个是产品面积段与户型，精准卡位当下买家“一步到位”的期待，建面约98㎡，不足百平的面积，却能住进实打实的四房。这在几年前，市区四房动辄150多㎡，170多㎡的时候，是根本不敢想的。
其二，“超新规”极致设计，提前预判业主的动态需求。比如，融入豪宅特有的“主次卧分离”设计，三代同堂或是二孩家庭，无压力。再比如，所有卧室和客厅全部在阳面，起居、休息都能拥抱阳光。
还有一个关键因素，那就是新世界给足了价格上的诚意。总价368万起，买建面约98㎡四房，在主城直接一步到位，这是多少年轻家庭的梦寐以求！折算下来，首付只比三房多了5万左右。能三房又何必四房！房产君看到，现场好多买家，原本看中三房的，纷纷加钱升舱到四房。还有一类爆款——建面约126~139㎡环幕江景大平层，其对资金要求更高，却依然征服了大批海珠、越秀买家。有买家原本决定买其他盘，竟临时挞定改买天馥。其热销逻辑更简单，产品够硬核，仅仅小范围对比荔湾、海珠，只有新世界·天馥真正做到大平层的体验：
五开间朝南，南向景观面超16米，从客厅到所有卧室，都是拥抱阳光的观景台，宛如城市全景舱。
东南向不仅望江，更占据270°阔景视野，大年初一直接邀朋友亲戚上门看白鹅潭烟火，给足你face，对不对？
这样的江景大平层，中心区基本要去到千万级豪宅，极少数低门槛项目，也得六七百万。
但在新世界·天馥江景大平层起步价不到500万，仅是中心区三房的价格，这强烈的“跃级享受”，谁能抗拒？
硬核的产品+诚意的价格，自然唤醒信心。
所以，本次新世界·天馥热销绝非偶然，每一步都格外扎实，而对买家来说，则是越早出手越好。
观察二：哪些人在买新世界·天馥
此前，新世界·天馥就有“高知人文社区”的美名。
但这次开盘，房产君发现，高素质人群比例持续扩大，教师、医护、金融精英等高素质人群占比超70%。
很多来自三甲医院的医生，西关培正等荔湾名校的老师，甚至组团来买。
他们学历非常高，本科及以上学历占了82%，妥妥的高知精英。
在房产君看来，这个圈层的人有两大特点：
一是，更愿意为品质买单，但又非常谨慎挑剔，普通项目很难触动；
二是，圈层稳定性极高，一旦形成对提纯社区是个良性循环，大学旁的房子就是例子。
同质化那么强的一批买家，都从哪里来？中心四区占了95%，其中，天河、海珠、越秀置换客总比例升至5成以上。
毫不夸张，新世界·天馥是中心四区学历最高的社区之一。
观察三：凭什么打动高知买家？
在房产君看来，归根到底是新世界·天馥产品驱动力有着明确区隔点。
它讲的不是“消费降级的故事”，用低价吸引买家；而是处处营造不可思议的「跃级享受」。
什么才叫“跃级”？不是简单堆砌面积与房间数，而是以“升级越维”的认知，实现别人想不到、做不到的东西：
当豪宅用CBD圈层标榜门槛，天馥却以白鹅潭核心，重构改善生活基准；
当老城区被迫忍受配套残缺，天馥以地铁始发站+西关培正+双重奢矩阵，兑现学铁商顶配三角；
当市区小盘当道，新世界却以约120万㎡人文社区为容器，滋养天馥生活……
就像拿着哆啦A梦的“放大灯”，天馥五维跃级，让主城改善领先一个代际。
地段的跃级白鹅潭CBD，目睹顶级商圈潮起
今年，白鹅潭的地位得到史无前例的提升。
11公里江岸线直接升级为「世界级滨水区+世界级地标商圈+广州第二城市地标集聚区」。
显然，白鹅潭不是简单复制一个CBD，而是要像伦敦金丝雀码头，上海徐汇滨江西岸一样，用一座接一座地标与商业，打造潮流的欢聚场。而论地段，新世界·天馥堪称在世界的风口上弄潮，请看一张实景航拍。
新世界·天馥位置实拍其所在之处，直接能感受白鹅潭CBD潮起潮落，目睹万象城、双太古等地标崛起。在这里，你不是被动的居住者，而将跃级成未来生活的主理人，你的选择正雕刻白鹅潭滨水聚场。配套的跃级学铁商全能王，所见即所享
这种直面鹅潭潮涌的生活不是遥不可及，新世界·天馥早已把「顶配学铁商」焊死在现实里。
5号线滘口站与项目仅距200米，业主现在就能坐地铁来看房，感受始发站“抢座特权”。
加上6号线、11号线形成黄金三角，通勤半径覆盖珠江新城、琶洲、环市东、金融城等核心CBD。
等如意坊隧道开通，加上洲头咀隧道，一脚油门直达黄沙与海珠西。
教育配套不玩“官宣”、“图纸”那套。家楼下6班幼儿园已在建，紧邻项目的西关培正小学（芳信校区），正由新世界出资，全面提升学校硬件。天馥已纳入招生范围，明年9月，孩子有望享受从西培本部，以及凯粤湾校区教师团队中择优选拔优秀师资。（注：具体招生政策以教育局公布为准）
西关培正小学芳信校区效果图更惊喜的是，学校未开，今年已被教育归到第8组初中分组中，真光、四中、省实、广雅……都是全市有名的学校，小升初也有定心丸。
截图自2025年荔湾区小升初电脑派位分组
商业配套更不用说了，新世界·天馥与万象城、双太古，保持「一碗热汤的距离」。
等明年重奢开业，可以顺着白鹅潭大道，骑车去shopping。
景观的跃级千米望江楼距，尽享鹅潭烟花
其实地段越核心，配套越饱满的地段，都会有一个隐忧：小盘当道，怎么雕花，体感功能仍不够充沛。
新世界·天馥第三个跃级在于，精心雕琢大社区，把最好的一切送到你面前。
白鹅潭最美的是奔腾的江景，璀璨的烟花，所以项目特地将楼体偏转45°，半围合式布局，最大限度减少遮挡。
你能突破千米距离，让眼睛沉浸在珠江里，那种感觉有多妙？
也许就叫“星垂平野阔，月涌大江流”。
与此同时，你俯身呼吸的园林，也大有文章。
新世界·天馥做了一个大胆的尝试：由“开发商+四大顶尖设计团队+业主代表”三方共创。
于是有了狂改30次，媲美五星级酒店的无边界泳池。
新世界·天馥泳池效果图
有了上百种植物多层次搭配，四季飘香的体验，还有了八大主题园林，四大泛会所空间。
在建的超7000㎡文化活动中心，把艺术和品味注入日常，让生活更加流光溢彩。
具体规划及运营模式以后期相关部门审定公布为准
大社区最奢侈的资产是的园林，最见功力的却是雕琢，新世界用硬核造园术，难得为市区留下一个无缝切换繁华与自然的机会。
产品的跃级用选材对抗岁月，以好用重塑质感
这几年，市场最大痛点是：新房“花期”太短。
墙面半年后开始掉灰，地板两年后起鼓……很多项目甚至连“交付即巅峰”都做不到，收楼即折旧。
但看完新世界·天馥的板房，你会相信眼前的一切20年不变。
因为项目从选材思路就与别人不同，不追求一时的惊艳，而讲究持久的合适。
比如餐客厅与走廊的地面，采用750*1500mm大尺寸地砖，同等面积减少一半以上拼接缝隙，美观又耐用。
新世界·天馥江景样板间
再比如墙面，新世界选择了成本高、安装复杂的方式——定制护墙板。
一来是颜值主义的坚持，生活更有品味与质感；另一方面比传统墙漆和壁纸更耐损，孩子涂鸦也能一擦而净。
新世界·天馥样板间实景图
还有超薄“内嵌式”金属踢脚线，柜子与墙体无缝贴合，告别隐藏灰尘“死角”；智能马桶采用吊装工艺，杜绝卫生死角……
数不清的细节瞬间让业主相信，时间不是房子的敌人，而是盟友。
同样的故事，还发生在交标选品上，不是“唯品牌论”，而是严选专业、先进，亲测好用的产品。
所以新世界·天馥为你全屋选品的名单涵盖新风系统、中央直饮水系统、智能系统、热水循环系统……都是服务于体验。
很多人走进天馥板房，会愿意买单，是因为5500元/㎡装标背后，不仅是奢华，更是对生活有温度的理解。
大城的跃你拥有的不是一套房，而是120万㎡大城
天馥一个很多人想不到，摸不着，但只要一住进来，就深有体会，也不愿离开的优势，那就是：
沉淀。
收楼后，业主即享受天馥大社区，也可沉浸在新世界120万㎡人文大城中。
与其他开发商不同，新世界在白鹅潭已耕耘十余载，每棵树、每块砖都有故事。
另一方面，它最大优势是对社区的保养、维护和提升。
你看直到今天，收楼已多年的凯旋新世界广粤尊府，还在不断翻新大堂，依然绿树成荫、邻里和睦，还经常能参与精彩的社群的活动。
凯旋新世界实景（广州房产@细鹏摄）
这些项目都在提醒你，天馥的未来也会这样的。
这是一个不会衰老的社区，反而会随着更多业主的入住，随着白鹅潭的进阶而弥足珍贵的社区。
结论：买房就要一步到位，跃级享受
当下，全国都在喊“好房子”，什么是好房子？新世界·天馥就是最好的例子。
它告诉我们，地段、配套固然重要，但硬件只是一部分，如何让更多人提前享受，超预期享受，一步到位享受，是对好房子，更高阶的理解和实践。
而现在买房，最可靠的正是这种高度统一的“购房共识”。
新世界·天馥效果图
所有人都觉得好，都想往里冲，才能凝聚圈层共鸣，在市场形成更大声量与价值。
道理就像买奢侈品那样，人人都信奉爱马仕、香奈儿，那它们就是身份与资产的通行证。
作为主城改善之王，新世界·天馥的产品共识和口碑早已夯实。
所以这个五一如果你有明确置业计划，买天馥就是个无需多虑的选择。
房产君也打听到，项目本次开盘折扣（最高85折）及多重好礼，将保留至5月5日，明天不妨去现场了解，或许还会有意想不到的惊喜。
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