9月6日，广州市海珠区晖悦二街195平方米的保利天悦法拍房以2538.5万元的价格成交，单价约合13万元/平方米。
资料显示，该项目位于保利天悦14栋11楼，两梯三户设计，截至项目拍出，共有1.14万人次围观，报名人次共3位，竞拍8轮后成交。
据悉，拍卖前，买家需支付约244万的保证金，每次加价的幅度为10万起。另外，该房 涉及二次过户，或需要补交契税还有增值税等，税费金额或超150万。
值得注意的是，2021年11月，保利天悦另一套拍出，起拍总价2315万元，折合单价11.7万/平方米，最终经过40次的竞价，以约2859万的价格，折合单价约14万元/平方米。
房子有3个亮点：
1、房子位于保利天悦小区中央的14栋，中楼层-11楼。
小区原版的户型图，大致如下↓ 一个4房3卫，双主套的户型。
2、房源的阳台是南向，看小区内部的花园，带衣帽间的主套采光面也是南向看园景。
3、两间卧室北向看江景，不过前方还有一栋住宅楼，隔断了部分江景视野。
北向望江主卧
整个房源保养不错，只需要进行简单的打理和家居布置，“拎包入住”。
法院官方确认：“房屋已腾空，交吉拍卖”。不过也有几个遗留问题，略显棘手：
1、据了解，暂时未办妥一手房屋产权登记，一手税的问题都还没解决。相当于，买家要同时交一手二手和法拍房的税，才能拿证。2、房子有潜在的债务风险。
不过，房子还是胜在了价格优势。
目前，保利天悦约195㎡住宅，链家仅有4套挂牌，普遍挂牌价在17-19万/㎡左右，并不便宜。
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本文来源：观点网、广州房姐
本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
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